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Cuando usted vende, no ingresa el precio íntegro.Existen cargas que cancelar, gastos propios de la transmisión, honorarios profesionales y obligaciones fiscales. Después aparece la plusvalía municipal y, en su caso, la ganancia patrimonial en el impuesto sobre la renta.

La plusvalía puede calcularse por distintos métodos, y el resultado no siempre es el mismo. El simulador analiza las alternativas posibles y aplica la opción más favorable. Si usted ya dispone del importe real liquidado por el ayuntamiento, puede introducirlo directamente y será el dato que prevalezca.

En el caso del impuesto sobre la renta, la ganancia patrimonial tampoco es automática. Puede existir exención si se reinvierte en una nueva vivienda habitual dentro del plazo legal, o si se cumplen determinadas condiciones personales. Incluso la reinversión parcial modifica el resultado. El simulador contempla esas circunstancias y calcula la base realmente sujeta a tributación, diferenciando entre estimación y dato real cuando corresponde.

Pero la operación no termina en la venta.

Comprar también tiene su propia arquitectura de costes. No interviene solo el precio. Existen impuestos distintos según se trate de vivienda nueva o usada, y pueden existir bonificaciones que alteren el resultado. Además aparecen gastos formales vinculados a la escritura y a la inscripción, así como otros costes asociados a la operación. El simulador permite trabajar con estimaciones técnicas o introducir los importes reales cuando se conocen, dando siempre prioridad a estos últimos.

Y si la adquisición se realiza con financiación, la ecuación se amplía. La hipoteca no es únicamente una cuota mensual. Existen comisiones y gastos vinculados que afectan directamente al dinero disponible en el momento del cambio. El simulador los integra como parte del equilibrio final.

El momento clave

Después de analizar cada bloque por separado, el sistema los conecta.

Cuánto entra tras vender.Cuánto se paga en impuestos.Cuánto cuesta realmente la nueva compra.Qué exige la financiación.

Y muestra un resultado final.

Sin dramatismos.Sin promesas.Sin aproximaciones complacientes.

¿Qué hace realmente el simulador?

No decide por usted.

Le muestra la estructura completa de la operación.Le obliga a separar emoción de números.Le permite introducir datos reales cuando existen.Y le advierte cuándo está trabajando con estimaciones.

Vender para comprar no es un salto impulsivo.

Es una transición financiera que debe sostenerse.

Y cuando usted ve el resultado final con todos los elementos sobre la mesa, la decisión deja de ser intuitiva.

Empieza a ser consciente.

Y eso cambia por completo la forma de avanzar.

RECURSO GRATUITO HASTA EL 15 de MARZO 2026

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